특례보금자리론 4%대 고정금리로 갈아타자! 우대금리는 누가받지?

특례 보금자리론_금리 4%대_신청

 

  기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출을 통합한 고정금리 4%대 특례보금자리론이 주택담보대출자에게 관심이 많을 텐데요. 높아만 가는 고금리시대에 특례보금자리론은 소득제한 없이 주택가격 9억 원 이하자들이 최대 5억 원까지 4%대 고정금리로 대출받을 수 있어 매력적인데요. 특례보금자리론을 고민하는 분들을 위해 지원 대상자, 지원내용, 금리 및 신청방법을 정리해 드립니다. 

 

 

 

2023년 특례보금자리론 신청 안내

1. 특례보금자리론 지원 대상

 

1) 주택가격 : 9억원 이하

• KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용해요.

 

2) 소득기준 :  제한 없이 최대 5억 원까지 이용이 가능해요.

 

3) 자금용도 3가지

• 주택구입용도, 기존대출상환용도, 임차보증금 반환인 보전용도

 

4) 주택수

• 무주택자 또는 1주택자인 경우 신청가능
• 일시적 2주택자도 2년 이내 기존주택을 처분하는 조건으로 신청 가능

 

주택가격	소득	자금용도	주택수
9억원 이하	제한없음	-주택구입 -기존 주택담보대출 상환시 -임차보증금 반환시	무주택자 또는 1주택자

 

2. 특례보금자리론 지원내용

 

1) 대출한도 : 최대 5억원 이내 대출가능

• 부채원리금 상환비율인 DSR은 적용하지 않고 본인의 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)만 규제 적용됩니다.

 

2) 대출만기

• 10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년 / 50년

3) 상환방식 : 원(리)금 균등분할상환, 체증식 분할상환

 

4) 대출가능금액

• LTV적용금액과 대출한도 중 적은 금액을 대출받을 수 있다는 점 참고하세요.

 

대출한도	LTV	DTI	만기
최대 5억원	최대 70% (생애최초: 80%)	최대 60%	10년 ~ 50년

 

 

 

3. 기본금리 및 우대금리

 

1) 기본금리

 

일반형은 주택 6억 원 이상이거나 부부소득 1억 원 이상인 경우 신청하고요. 우대형은 주택가격 6억원 이하, 부부소득 1억원 이하인 경우 신청할 수 있어요.

 

2) 우대금리

 

일반형은 4.15%까지 우대형은 우대금리 적용 시 3.25%까지 고정금리로 대출받을 수 있게 되는데요.

소득과 가구 구성에 따라 우대금리를 받을 수 있는데요. 이번에 신설한 주택가격 6억 원 이하, 6천만 원 이하 소득을 갖춘 만 39세 이하 청년이라면 저소득청년 우대금리를 적용받을 수 있어요.

또한 사회적 배려가 필요한 계층인 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구에게도 우대금리를 적용합니다. 7년 이내 신혼부부가구도 우대금리를 지원받을 수 있어요. 

 

• 일반형 최저금리 - 연 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)
• 우대형 최저금리 - 연 3.25%(10년) ~ 3.55%(50년)

 

구   분		일반형(주택 6억원↑ 또는 소득 1억원↑)	우대형(주택 6억원↓ & 소득 1억원↓)	비고
기본금리		4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)	4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)	우대형 0.1%↓
우대금리	기준(주택가격 - 소득 - 나이)
아낌e	9억원↓ - 제한없음 - 제한없음	0.1%	0.1%	중복적용가능
저소득청년	6억원↓ - 6천만원↓ - 만39세↓	-	0.1%	중복적용가능(최대 0.8% 까지)
사회적배려층	6억원↓ - 6천만원↓ - 제한없음 (다자녀: 7천만원↓)	-	0.4%
신혼부부	6억원↓ - 7천만원↓ - 제한없음	-	0.2%
미분양주택	6억원↓ - 8천만원↓ - 제한없음	-	0.2%
최저금리		4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)	3.25%(10년) ~ 3.55%(50년)

 

3) 중도상환수수료

 

기존 주택 담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우, 중도상환수수료 모두 면제되니까 걱정 마시고요. 단, 디딤돌대출은 제외입니다. 특례보금자리론을 이용하다 시중금리가 하락하여 다른 대출로 대환 하는 경우에도 중도상환수수료를 면제받을 수 있어요. 

 

4) 지원규모 : 1년 간만

• 한시적으로 지원해요.(1년간, 39조 6천억 원)

 

4. 신청방법

 

한국주택금융공사 누리집 <hf.go.kr> 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능해요. 미리 국민건강보험공단, 정부 24, 홈택스 등 인증서를 등록해야 해요. 서류제출 자동화(스크래핑) 서비스에 동의하는 경우 심사서류 자동제출이 가능해요.

 

1) 한국주택금융공사 홈페이지

• <hf.go.kr> 접속 > 인터넷금융서비스 > 인증서 등록 후 로그인 > 보금자리론 - 정보제공동의 - 신청정보 입력 > 신청완료

 

2) 스마트주택금융앱

• 스마트주택금융 모바일 앱 접속 > 보금자리론 >  인증서 등록 후 로그인 > 정보제공동의 - 신청정보 입력 > 신청정보 확인 > 완료

 

마치며

 

  주택담보대출의 높아진 금리로 걱정이 많거나 주택을 신규로 구매하려는 분들을 위한 특례보금자리론의 지원대상, 지원내용, 금리 및 신청방법까지 알아보았습니다. 나에게 맞는 대출종류를 확인해 보시고 우대금리적용을 받을 수 있는지도 확인하셔서 특례보금자리론 신청에 도움 되길 바랍니다.